国土资源部发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》

各省、、、、自治区、、直辖市国土资源主管部门，
，
，，解放军土地管理局，，，新疆生产建设兵团国土资源局:

　　为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，，，部制订了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》（见附件，，
，以下简称“《规范》”），，，现予发布。。
。。请转发至辖区内各级国土资源主管部门
、、、、相关行业协会和土地估价中介机构，，，结合本地实际遵照执行。。。。同时，，
，为进一步完善国有土地出让底价确定程序，，，，加强出让地价评估管理，，，，促进土地市场平稳健康运行，，
，现就有关问题通知如下：

　　一、、要进一步健全国有建设用地使用权出让的定价程序，，地价需经专业评估，
，，，底价应由集体决策。。
。在国有建设用地使用权出让前，
，市、、、县国土资源主管部门应当组织对拟出让宗地的地价进行评估，，，，为确定出让底价提供参考依据。。委托给土地估价中介机构的
，，
，应采用公开方式。
。因改变土地使用条件、
、、发生土地增值等情况，，，，需要补缴地价款的，，，，市、、
、县国土资源主管部门在确定补缴金额之前，，也应按照上述要求组织评估。。
。。

　　二、、、出让土地估价报告应由土地估价师完成，
，，并且符合《城镇土地估价规程》和《规范》。。。。市、、
、、县国土资源主管部门不应干预评估活动，
，由被委托方客观、、独立
、、公正地出具土地估价报告。。。
。

　　三、、出让土地估价报告，，，
，一律按照《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）要求，
，，由报告出具方履行电子备案程序
，，，取得电子备案号
。。。。报告出具方无法登录“土地估价报告备案系统”的
，，，市、、、、县国土资源主管部门应将单位名称、、单位性质、、、土地估价师姓名和资格证书号等情况
，，
，，经省级国土资源主管部门核实汇总后，，，报部土地利用管理司
，，，
，按规定登录。
。。

　　四、、
、市、、县国土资源主管部门或国有建设用地使用权出让协调决策机构
，，，，应以土地估价报告的估价结果为重要参考依据，，
，，并统筹考虑产业政策
、、、
、土地供应政策和土地市场运行情况，，
，集体决策确定土地出让底价
。。。从土地出让收入或土地出让收益中计提的各类专项资金，
，不得计入出让底价。。
。。对估价结果的采用情况及其理由，
，
，应纳入集体决策的记录文件，，，存档备查
。
。。

　　起拍（始）价应当根据当地土地市场的实际情况合理确定，，可以高于、、低于或等于出让底价，，，但成交价不能低于底价。
。。

　　五、、、省级国土资源主管部门要加大监督指导力度，，定期组织土地估价行业协会或专家，，，对已备案的土地估价报告进行随机抽查和评议，，，并向社会公布抽查评议结果。
。。。

　　六、
、出让方对估价结果有异议的，，可申请省级土地估价师协会或中国土地估价师协会进行技术审裁，
，
，也可以另行组织评估。
。。。

　　七
、
、、部将根据各地实际和土地市场运行情况，，适时修订《规范》
，，，，各省级国土资源主管部门可制订本地实施细则。。。
。

　　本文件的有效期为五年。。。。

　　附件：国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）（略）